マンション売却 仲介と買い取り

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マンションを売却しようと思っていろいろ調べると仲介を行ってくれる不動産会社と買い取ってくれる不動産会社があることに気が付きます。仲介の場合なかなか買い手がつかなかったりするので新居の都合ですぐに現金が欲しい場合、どうしても買い取りに心が傾くものですが、注意しなければならない点もあります。

 まず金額。当然と言えば当然なのですが、仲介ではなく不動産会社に買い取りしてもらう場合、不動産会社の利益分として約3割ほど売却金額が安くなってしまいます。中には仲介と買い取り両方行っている会社もあって一見親切で便利な気がしますが、逆に考えると仲介で買い手があったとしても利益を出すために買い取りに持っていくことができるわけで、実際そういった話もぽつぽつと耳にします。

もっとも注意しなければならないのは仲介業者が買い取り業者にマンションを売却しようとする場合です。買い取り業者に売ると仲介業者は売主のあなたと買い取り業者の両方から仲介手数料をとることができるのです。さらに買い取り業者は買い取ったマンションの販売をあなたが頼んだ仲介業者にまかせたりするので、そうなると仲介業者は売却の手数料と買主からの仲介手数料まで入りウハウハ状態になります。

問題は買い取り業者は利益を出すために当然相場より安く買い取りますので仲介業者が提示してくる金額も相場より安いものになります。さらに仲介手数料も支払わなければなりませんから売主はかなり損ですよね。自分のマンションの資産価値をしっかりと把握しておき相場よりも安い金額提示がされた場合はしっかりと売り先等聞く必要がありますよね。

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