マンション売却 税金

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日本国内ではお金が動くと必ずひっついてくるのが税金の問題です。これがまたとにかく細かくてややこしい。国民の生活環境のためとはいえ、とりあえずお金が入った人からとっていくのが税金。しかも支払わないと「罪」になります。知らなかったじゃすまされない税金の話をすこしだけ。。

まず、「分離課税」ってご存知でしょうか。おそらくマンションを売却される人は会社員だったりするわけですが、働いて得る給料はちゃんと会社が税金分を差し引いて手続きをおこなっている(はず)です。それとは別に個人が給与以外で収入を得た場合「分離課税」といって分けて考える仕組みになっているのです。

で、必要となる税金ですが、必ず必要なのが「印紙税」。まぁ、これは売主が直接印紙を買うことも少なくたいていは不動産屋が用意してくれるので現金を不動産屋に渡す形になります。金額もそんなに大きなものではないので不動産屋にまかせておけばいいでしょうね。

メインは「譲渡所得税」といわれるもの。これはマンションを売った場合、買った時に比べて高く売れた場合に発生します。要するに不動産売買で利益を得たことになりますからその利益分に対して税金がかかるわけです。ちなみに買った時より安くでしか売れなかった場合は利益が出なかったということですから税金を払う必要はありません。

この譲渡所得税には特別控除が適応されますから、簡単にいうと
売却金額-購入金額=利益金額
利益金額-諸経費-特別控除額=課税譲渡所得の金額となり
その金額に対して税金がかけられます。特別控除には3000万円特別控除というものがありますので、まぁほとんどの人がマイナス金額となり「譲渡所得税」が発生することはないと思われます。

ただし、これは一例にしかすぎません。税金に関しては結構複雑ですので必ず管轄の税務署か税理士さんに確認しておくことが必要です。

譲渡所得税
売却金額-購入金額=利益金額
利益金額-諸経費-特別控除額=課税譲渡所得の金額
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主な提携会社: 東急リバブル株式会社、住友不動産販売、オークラヤ住宅、小田急不動産、野村不動産アーバンネット他
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