マンション売却 きっかけ

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マンションの売却を考えるきっかけで多いのが大規模修繕の時といいます。うちも新築マンションを購入して築10年、先日大規模修繕を行いました。うちのマンションは中規模マンションで1フロアに4戸の11階建て計44戸。大規模修繕にかかった費用はおおよそ4000万。

なんとか無事に大規模修繕は終了したのですが、今度は立体駐車場の保全修理が浮上しました。これにかかる費用は1500万。問題なのは駐車場を使っていない住民もいるわけで、じゃあ使用している人で修繕費を割ると一人当たり100万円近い出費になります。ただ、やはり使っている人で支払うべきという意見が有力で、このままでは我が家も突然100万円という出費がふりかかることになるわけで、平面駐車場のあるマンションへの買い替えを検討することになりました。

で、まずは今住んでいるマンションの資産価値を調べる必要がある訳ですが、昔に比べ便利になったもので、インターネット上には必要な情報を入れるだけで複数の業者に一括で査定を依頼してくれるサイトが存在します。業者によって査定額は違うでしょうし、足で不動産屋をまわることを考えるととても助かります。

しかし、不動産による査定価格の差、この差はどこからくるのでしょう。基本的に仲介業者がマンションを直接購入することは少なく、売り手を探して決まった利率の仲介手数料をとるだけです。高く売る自信がある業者なら、高めの査定額を提示してくれるでしょうね。むろん、マンションの環境や部屋の広さ、状態の良しあしなども無関係ではなく、特にマンションの周りの環境によって値段は大きく変動します。スーパー、学校、公園、高速道路、そこらへんをあらためてチェックしておく必要もあるでしょうね。

もちろん査定をしたからといって今すぐ売却する必要はないわけで、近い将来そういうタイミングが来た時の為に自分が済んでいるマンションの資産価値を知っておく意味で一括査定を行っておくというのもよいかもしれません。

実際、うちも一括査定をしてみましたが「今すぐ売る気はない」という意思表示をしっかりしておけばしつこい電話も営業活動も無く、マンションの査定だけをしてもらうことができました。もちろん無料でしたので大いに活用してみてはいかがでしょう。

人気のオンライン無料一括査定サイト

 イエウールieu

運営会社: 株式会社Speee
資本金: 13,015,000円(2015/12現在)
設立: 2007年11月29日
上場: -
提携不動産会社数: 900社以上
主な提携会社: 三井の利ハウス、東急リバブル、小田急不動産、住友不動産販売、みずほ不動産販売他
入力時間: 1分
利用者数: 450万人以上

 SBI不動産sbi

運営会社: SBIライフリビング株式会社
資本金: 524,540,000円(2015/12現在)
設立: 1990年2月
上場: 東京証券取引所マザーズ
提携不動産会社数: 350社以上
主な提携会社: 三井住友トラスト不動産、株式会社大京穴吹不動産、三菱UFJ不動産販売、株式会社リビングライフ、近鉄不動産他
入力時間: 1分
利用者数: -

 O-uccino(オウチーノ)ouchi

運営会社: 株式会社 オウチーノ
資本金: 395,293,750円(2015/9現在)
設立: 2003年4月
上場: 東京証券取引所マザーズ
提携不動産会社数: 500社以上
主な提携会社: 大京リアルド、センチュリー21、野村の仲介、東急リバブル、大成有楽不動産販売、三菱UFJ不動産販売等
入力時間: 1分
利用者数: 月間100万人以上

 イエイ不動産売却専門iei

運営会社: 株式会社Q
資本金: 30,000,000円(2015/12現在)
設立: 2008年4月14日
上場: -
提携不動産会社数: 1000社以上
主な提携会社: 三井のリハウス、住友不動産販売、近鉄不動産、長谷工リアルエステート、小田急不動産他
入力時間: 1分
利用者数: 150万人以上

 スマイスターsumai

運営会社: 株式会社シースタイル
資本金: 31,000,000円(2015/12現在)
設立: 2004年1月
上場: -
提携不動産会社数: 800社以上
主な提携会社: 東急リバブル株式会社、住友不動産販売、オークラヤ住宅、小田急不動産、野村不動産アーバンネット他
入力時間: 1分
利用者数: 年間4万人