媒介契約には種類がある

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マンションを売却したいと思ったらWEBの一括査定等を利用していろんな会社に査定をしてもらった後、マンションの売却営業を行ってくれる不動産屋さんと契約書、いわゆる「媒介契約」を結ぶことになります。

マンションを売却する際は動くお金が大きいので、売り主や不動産屋が勝手に売却発動を行うともめごとの元になりかねません。それで売主は不動産屋さんに「おたくに売却活動をお願いします」という契約書を結ぶのですが、実はこの媒介契約に種類があるということを知っていると知っていないとでえらく不利になることがあるのでしっかり理解しておきましょう。

媒介契約の種類
まずは
「一般媒介契約」これは売主が複数の不動産屋に売却を依頼することができる契約書です。親戚の知り合いが買いたいといってきたらそこに売却してもOKです。
次に
「専任媒介契約」これは売却活動を1社にしか頼めない契約です。ただし自分で買いたい人を見つけてくることはOKです。
最後に
「専属専任媒介契約」完全に業者優位の媒介契約です。売却活動を依頼できるのは1社のみ、しかも自分で買主を見つける事も禁止。つまりすべてを不動産屋1社におまかせすることになる媒介契約です。

不動産売買やマンション売却に不慣れな素人だと、面倒くさいことは避けて全てプロに任せたいと思う事もあるので「専属専任媒介契約」が便利と感じるかもしれません。不動産屋が印鑑を押させようとするのもこの契約書です。専任契約を結んでしまえば契約解除にならない限りは自分の会社に手数料が入ることが確約されますからね。

そころが、マンション売却を決めたあと不動産屋以外から問い合わせがくることも結構あるのです。特に親戚関係の紹介で高値で問い合わせがあったりという話も良く聞きます。そんな時「専属専任媒介契約」を結んでいたらまったく処置なしです。安い金額で売却され、しかも不動産屋に手数料をもっていかれるという形になりかねません。
不動産屋と媒介契約を締結するときには周りにマンションを欲しがっている人がいないかアンテナを十分広げたあとで判断しましょう。

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